Dědictví není jen o získání majetku, ale také o jisté dávce byrokracie, jejíž součástí je mimo jiné i odhad ceny nemovitých věcí. Ten je naprostou nezbytností, když se o dům, byt, nebytový prostor nebo třeba chalupu má dělit více dědiců. Zároveň se z odhadu vypočítává odměna notáři, který má dědické řízení na starosti.
Zatímco u movitých věcí stačí, když dědicové vydají k hodnotě souhlasné prohlášení, u nemovitostí je potřeba cenu odborně odhadnout, a to ke dni úmrtí zůstavitele (člověk, po kterém se dědí).
Nebojte se, nemusíte už předem vyčíslovat, kolik vás bude stát znalecký posudek od soudního znalce. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti v rámci dědictví postačí kvalifikovaný makléř. Při stanovení ceny zohledňuje kromě jiného dispozici domu či bytu, jeho výměru, vybavení, lokalitu, v níž se nemovitost nachází, a další plusy a minusy. Makléř nahlíží do cenových map i specializovaných databází, kam veřejnost běžně nemá přístup.
Když už vám bude odborník dělat odhad, vyplatí se s ním i nadále zůstat v kontaktu pro případ, že byste chtěli nemovitost prodat, například kvůli rozdělení utržených peněz mezi dědice.
Řešíte prodej nemovitosti?
Mám pro vás přehlednou mapu, díky které zvýšíte prodejní cenu o 10 - 17 %
Dozvěděli jste se, že vám váš zesnulý blízký odkazuje nemovitost? Pak vás čeká dědické řízení, které vám teď popíšu ve 4 krocích:
Řešíte prodej nemovitosti?
Mám pro vás přehlednou mapu, díky které zvýšíte prodejní cenu o 10 - 17 %
Ne vždy je dědictví spojeno s úctou a souhlasným pokyvováním všech zúčastněných. Setkat se můžete i se situacemi, které vám celé řízení zkomplikují. Podívejme se na příklady:
Dědické řízení není hotové raz dva. Spoustu informací si musí zjišťovat sami dědicové, ale i notář, makléř, v krajním případě i soud. Proces si žádá řadu dokumentů a dokladů o hodnotě majetku. Počítejte s několikaměsíčním martyriem, které vás bude stát čas a zřejmě i nějaké ty nervy. Komplikované případy pozůstalostních řízení však mohou trvat i mnoho let.
Statistiky ukazují, že většina dědických řízení je vyřízena do čtyř měsíců ode dne, kdy notář obdrží váš případ. Delší dobu vyřízení dědictví očekávejte, pokud jsou do procesu začleněni nezletilí dědicové. V tu chvíli totiž musí do řízení vstoupit ještě opatrovnický soud. Průtahy s sebou přináší i dědic, kterého se nedaří nalézt, nebo předmět dědictví za hranicemi České republiky.
Robin Dvořák
Realitní stratég a mentor
Samoprodejce i makléře učím chytré strategie, jak prodat nemovitosti rychleji, bezpečněji a za mnohem více.