Kdo zdědí družstevní byt, fakticky není jeho vlastníkem. Tím stále zůstává družstvo. Po zůstaviteli dědic získává pouze družstevní podíl a právo nájmu konkrétní bytové či nebytové jednotky, která se k podílu váže.
Podmínky, podle kterých se dědí družstevní podíl, určuje nový občanský zákoník. Pokud je družstevní byt ve společném nájmu manželů, automaticky ho po smrti zůstavitele dědí pozůstalý manžel. Jste-li jím právě vy, myslete ale na velké „ALE“, které je s vaším dědictvím spojeno. Pokud totiž existuje více právoplatných dědiců, manžel má právo v družstevní bytě zůstat, ovšem musí se finančně vypořádat s ostatními.
Jestliže družstevní byt nebyl ve společném nájmu manželů, přechází členský podíl rovnou na dědice. Je-li jich opět víc, doporučuji, aby společně sepsali a podepsali dohodu o rozdělení dědictví.
Řešíte prodej nemovitosti?
Mám pro vás přehlednou mapu, díky které zvýšíte prodejní cenu o 10 - 17 %
V případě, že neexistuje žádný dědic, patří družstevní podíl státu. Ten zastupuje Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. V praxi to vypadá tak, že ve finále stát převede družstevní podíl na cizí osobu, která se stane členem družstva a bude v družstevním bytě žít nebo ho dále pronajímat.
Od roku 2014 není nutné platit dědickou daň. Dědictví je totiž bezúplatný příjem. Nezapomeňte ho ale uvést do daňového přiznání.
Kdyby šlo o dědictví bytu v osobním vlastnictví, bylo by nutné doložit změnu majitele s kupní smlouvou a odhadovanou cenou v den úmrtí zůstavitele na katastru nemovitostí. V případě družstevního bytu jde ale jen o převod družstevního podílu. Žádný znalecký posudek není potřebný. Výše obvyklé tržní ceny ale nutná je. Právě z ní se totiž vypočítá odměna notáři, který má dědické řízení na starosti.
Cenu družstevního podílu lze stanovit následujícími způsoby:
Pokud zemře člověk, který má členský podíl v družstvu, měl by dědic požádat družstvo o souhlas k převzetí svého nového podílu. Není to ale bezpodmínečně nutné, jde spíše o lidskou slušnost a jakousi jistotu, že má nový člen písemné potvrzení a klid na duši. Nikdy se nemůže stát, že by představenstvo nesouhlasilo.
Součástí dědictví je jak nájem k družstevnímu bytu, tak práva a povinnosti s ním spojené.
Práva
Povinnosti
Řešíte prodej nemovitosti?
Mám pro vás přehlednou mapu, díky které zvýšíte prodejní cenu o 10 - 17 %
V případě dědictví družstevního podílu není radno sázet na svou intuici. A vlastně ani na zákon. Protože právě ten si v některých bodech týkajících se této problematiky protiřečí. Nenechte proto nic náhodě a radši oslovte notáře, který má zkušenosti a poskytne vám veškeré služby od A až po Z.
Robin Dvořák
Realitní stratég a mentor
Samoprodejce i makléře učím chytré strategie, jak prodat nemovitosti rychleji, bezpečněji a za mnohem více.